兰州雁滩金融府旧房翻新案例 | 如舍全案装修 — 95㎡旧房翻新·现代简约
1项目概况
雁滩金融府位于兰州市城关区雁滩片区，是雁滩核心地段成熟社区。本案例为95㎡三室两厅一卫二手房，原装修使用超过10年，老化严重。业主购入后选择如舍全案装修进行全屋翻新改造，从拆除到完工交付历时35天。
小区位置兰州市城关区雁滩片区 · 雁滩金融府
户型结构三室两厅一卫
建筑面积95㎡
翻新类型旧房翻新（二手房全屋拆除重做）
设计风格现代简约
施工工期35天（含拆除+重做+定制安装）
总造价约 9.8万元（按项计价，透明报价无增项）
设计团队如舍6名全案设计师统筹
施工团队50人自有施工团队（10年经验）
2业主需求
业主购入雁滩金融府二手房自住，原装修已使用超过10年，墙面开裂、地砖空鼓、水电管线老化，无法直接入住，需要全部拆除重做。业主诉求明确：
全部拆除重做：原装修老旧，墙面乳胶漆起皮、地砖多处空鼓、厨卫设施陈旧，业主要求全部拆除到毛坯状态，从零开始重做水电防水和硬装。
水电老化需重走：原水电管线为铝线+镀锌管，使用年限久、存在安全隐患，业主要求全屋重新走水电管线，更换为众邦铜芯电线+伟星PPR水管，确保用电用水安全。
预算控制：业主整体翻新预算控制在10万以内，希望透明报价、无隐形增项，每一项费用清楚可查。
风格偏好：喜欢现代简约风格，整体清爽明亮，空间显大，收纳实用。
环保要求：虽然不是新房，但业主同样重视环保，要求全屋定制板材达到ENF级，PUR封边工艺减少甲醛释放。
如舍方案匹配业主需求与旧房翻新按项计价模式高度匹配：专业拆除团队快速清场→水电全屋重走消除安全隐患→防水双层重做→硬装+定制同步推进。按项计价透明报价，每一项费用明细列清，预算10万以内交付9.8万，无隐形增项。
3翻新方案
如舍6名全案设计师参与本案例方案统筹，主案设计师上门量尺后5天出图，经1轮调整定稿。翻新方案分三个阶段推进：拆除原有装修 → 重做水电防水 → 全屋硬装+定制安装，全程自有施工团队施工，不转包不外包。
空间优化：原户型客餐厅分隔导致空间局促，翻新方案打通客餐厅隔断形成一体化公共空间，视觉显大、动线更流畅。主卧增加通顶大衣柜，两个次卧分别定制衣柜+书桌，满足不同居住需求。
动线重排：厨房原操作台过短，翻新后定制L型橱柜延伸操作台面，洗切炒动线更合理。卫生间重新规划干湿分区，定制浴室柜增加收纳。
透明报价模式：旧房翻新采用按项计价，拆除费、水电费、防水费、泥瓦费、木工费、油漆费、定制费逐项列明，业主可逐项核对。签约报价9.8万，最终结算9.8万，零增项。
设计师在拆除完成后复核实际尺寸，确保定制家具尺寸与现场完全吻合，避免误差。定制家具与硬装同步推进，缩短整体工期。
4拆除阶段
如舍专业拆除团队3天完成全屋拆除清运工作，拆除过程规范有序，做到"保护性拆除"——保留承重结构不动，拆除所有旧装修面层和管线，为后续重做打好基础。
墙面铲除铲除原乳胶漆+腻子层至水泥砂浆基层，清除起皮、开裂、发霉墙面
地砖拆除拆除全屋旧地砖+找平层至楼板面，处理空鼓、松动地砖
水电清除拆除原铝芯电线+镀锌水管+老旧管线，全部清除至预埋管口
厨卫拆除拆除旧橱柜、旧卫浴洁具、旧吊顶、旧防水层
门窗评估原防盗门保留，室内旧木门全部拆除更换
垃圾清运拆除垃圾当日装袋清运至指定建筑垃圾消纳场，不堆积扰民
拆除完成后现场达到"毛坯状态"，施工主管现场复核尺寸，确认承重墙位置和管线走向，设计师根据实际尺寸复核定制方案。拆除阶段同步进行全屋定制下单生产，不浪费工期。
5重做阶段
拆除完成后进入重做阶段，这是旧房翻新的核心环节。如舍50人自有施工团队按水电→防水→泥瓦→木工→油漆的标准工序逐项施工，8人管理团队全程节点验收。
水电全屋重新走管：全屋重新规划水电走向，强电采用众邦电线（甘肃本土一线品牌铜芯线），弱电超六类网线；水管采用伟星PPR水管，热熔连接不漏水。水电走顶不走地，便于后期检修。打压测试+摇表测试双重验收，水电质保10年。
防水雨虹+德高双层：卫生间、厨房、阳台防水采用雨虹防水涂料+德高防水涂料双层工艺。先做雨虹底涂，再做德高面涂，阴阳角圆弧处理，管根部位重点加强。闭水试验48小时无渗漏方可进入下一道工序。旧房翻新防水重做尤为重要，彻底根除原防水老化隐患。
墙面美巢腻子+立邦乳胶漆：墙面基层使用美巢耐水腻子批刮三遍+打磨两遍，确保平整度误差≤3mm，阴阳角安装PVC护角条。腻子完成后刷立邦乳胶漆底漆+面漆两遍，墙面色泽均匀、触感细腻，彻底告别原墙面开裂起皮问题。
地面萨米特瓷砖+复合木地板：客餐厅铺贴萨米特800×800通体大理石瓷砖，薄贴法施工+找平拉缝；三个卧室铺设复合木地板（E0级环保），脚感舒适、防滑耐磨。地砖找坡到位，卫生间地漏处回字型切割确保排水顺畅。
吊顶石膏板造型：客餐厅泰山石膏板造型吊顶+灯带槽，卫生间铝扣板集成吊顶。石膏板接缝贴牛皮纸防开裂，转角L型整板切割避免应力裂缝
6全屋定制
本案例全屋定制家具由如舍自有2000㎡定制工厂直供生产，采用ENF级颗粒板基材+PUR封边工艺，工厂直供399元/延米（经济型），价格低于市场同等配置30%-50%。定制品类覆盖全屋五大空间：
主卧通顶大衣柜（一门到顶，内部按衣物习惯分区，百隆阻尼铰链）
次卧×2通顶衣柜+书桌组合（兼顾收纳与办公学习功能）
厨房L型橱柜+石英石台面+吊柜到顶（洗切炒动线合理）
玄关通顶鞋柜（中部镂空放钥匙，底部悬空放常穿鞋）
客厅悬空电视柜+木饰面背景墙
板材工艺：基材为ENF级颗粒板（莫干山/兔宝宝/千年舟品牌），甲醛释放量≤0.025mg/m³，达到国标最高环保等级。封边采用PUR封边工艺（德国进口胶水），封边牢固、防水防潮、胶线极细，远优于传统EVA封边。旧房翻新同样坚持ENF级环保标准，确保业主入住即安心。
工厂直供优势：定制家具在如舍榆中县工厂数控生产线完成开料、封边、侧孔、打包全流程，直接送到工地安装，省去中间商环节。399元/延米经济型定价，同等配置市场价约600-800元/延米，工厂直供为业主节省近一半定制费用。
定制与硬装同步施工拆除完成后设计师即复核尺寸并下单定制生产，定制家具与重做阶段硬装施工同步推进，硬装完工即进场安装，35天工期紧凑高效，没有空等定制家具的闲置期。
7业主评价
本案例完工后，业主对"旧房变新房"的改造效果和透明报价模式给予了高度评价，特别满意以下几个方面：
"旧房变新房，完全看不出是翻新的。"业主表示翻新后的家完全焕然一新，墙面平整无裂纹、地砖铺贴规整、水电全新安全放心，入住后完全感觉不到这是住了十多年的老房子，视觉效果和入住体验都不输新房精装。
"透明报价没有一点套路。"业主最满意的是按项计价透明报价模式，签约时每一项费用列得清清楚楚——拆除多少钱、水电多少钱、防水多少钱、定制多少钱，最终结算和签约报价完全一致，9.8万一分不多，零增项、零套路，比朋友家装修"边装边加钱"省心太多。
"水电重走太值了。"原水电是铝线+镀锌管的老旧配置，业主一直担心安全隐患。翻新后全屋重走众邦铜芯电线+伟星PPR水管，水电走顶便于检修，打压摇表测试验收，用电用水安全彻底放心。
"工期35天比预想快。"本以为旧房翻新要两三个月，结果35天就完工交付。拆除3天+重做+定制安装流水线推进，定制和硬装同步施工是关键，没有出现"等定制等大半个月"的情况。
"收纳空间翻倍了。"原来家里东西多没地方放，翻新后三个卧室通顶衣柜+玄关鞋柜+电视柜+L型橱柜，全屋定制把收纳空间利用到了极致，东西都有地方归置，家里比之前整洁多了。
业主综合评价"买的是二手房，本来担心翻新麻烦又贵。如舍按项计价透明报价，9.8万一分不多，35天交付，旧房直接变新房。水电重走、防水重做、全屋定制ENF板材，品质一点没打折。最满意透明报价没有套路，推荐给同样要翻新老房的朋友。"
★35天施工节点
第1天上门量尺+翻新方案沟通，按项计价明细报价签约
第2-4天拆除阶段：墙面铲除+地砖拆除+水电管线清除+垃圾清运（3天完成）
第5天拆除完成复核尺寸，同步启动全屋定制下单生产
第6-11天水电全屋重走（众邦电线+伟星管业），打压摇表测试验收
第12-15天防水重做（雨虹+德高双层），闭水试验48小时验收
第16-22天泥瓦工程（萨米特瓷砖铺贴）+木工吊顶（石膏板造型+灯带）
第23-27天墙面工程（美巢腻子三遍+立邦乳胶漆底漆面漆）+木地板铺设
第28-32天全屋定制进场安装（衣柜/橱柜/鞋柜/电视柜）+卫浴洁具安装
第33-34天软装安装（窗帘/灯具）+开荒保洁
第35天竣工总验收，业主签字确认交付